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ESTUDO DE VIABILIDADE URBANÍSTICA

A elaboração de um estudo de viabilidade é a forma mais segura de avaliar os potenciais urbanísticos de uma gleba, bem como definir parâmetros para seu aproveitamento.

Com uma metodologia de análise inovadora, a Colunata atua avaliando os condicionantes de uma determinada gleba, buscando o aproveitamento mais atrativo, em diferentes cenários possíveis, apresentados de forma ilustrativa e didática.

Neste tipo de análise, também é possível estimar o custo da obra, bem como o valor geral de vendas (VGV) do empreendimento, gerando uma avaliação múltipla do imóvel que serve de parâmetro para uma eventual proposta de permuta ou compra da área.

CONCEPÇÃO DE PRODUTO URBANÍSTICO

Com a constante dinâmica do cenário econômico é fundamental para cada empreendimento atingir o público-alvo por meio de produtos diferenciados, dentro dos condicionantes peculiares de cada localidade.

A Colunata conta com a experiência de 20 anos na concepção de produtos urbanísticos diferenciados, sendo eles de caráter industrial, comercial, residencial ou condominial. A empresa agrega ao projeto as tendências mercadológicas, buscando o melhor retorno possível, levando em consideração o produto e seu resultado positivo.

PROJETO URBANÍSTICO

O projeto urbanístico abrange o empreendimento como um todo, sendo responsável pelo lançamento do sistema viário, que deve ser dimensionado proporcionando conforto para automóveis e pedestres, além de áreas públicas, que servem para atividades ligadas à comunidade e a preservação do meio ambiente, e os lotes privados, que serão vendidos e projetados para receber as diferentes edificações da forma mais adequada.

O parcelamento do solo pode ocorrer das seguintes formas: Loteamento, Desmembramento, Fracionamento, Parcelamento Integrado à Edificação ou Condomínio Urbanístico.

Além de desenvolver o projeto urbanístico propriamente dito, a Colunata possui excelência técnica para o acompanhamento de todo processo, desde o momento de seu protocolo em cada órgão responsável, até o Decreto de Aprovação Definitiva do empreendimento e a abertura das matrículas individualizadas de cada lote.

PLANEJAMENTO URBANO

A avaliação dos impactos e potenciais que condicionam a instalação dos empreendimentos é fundamental em obras de grande porte. Sendo uma atribuição específica de Arquitetos Urbanistas, o estudo detalhado desses fatores possibilita a concepção de uma nova área urbanizada adequada ao ambiente urbano de seu entorno.

Avaliação do plano diretor vigente, escalas e definições de usos e ocupação, comprometimento com o meio ambiente e o meio social, diferentes dinâmicas de acessibilidade, áreas verdes, parques, praças e demais equipamentos públicos, são prerrogativas importantes na atuação profissional da Colunata.

GERENCIAMENTO DE PROJETOS

Além de desenvolver o projeto urbanístico, a Colunata gerencia toda equipe responsável pelos projetos de infraestrutura, como: Pavimentação, Rede de Abastecimento de Água, Esgoto Pluvial e Cloacal, Estação de Tratamento de Efluentes, Rede Elétrica e de Iluminação Pública; e de caráter ambiental, como: Licença Prévia, Licença de Instalação e Licença de Operação.

O que denota a alta qualidade de um empreendimento, além da excelência da obra, é o pleno funcionamento da infraestrutura existente, que deve ser dimensionada de acordo com diretrizes que dependem de diferentes entidades governamentais e das características de uso propostas para as construções.

ASSESSORIA REGISTRAL

Após os diferentes trâmites de aprovação urbanística e licenciamento ambiental do empreendimento, ainda é necessária a individualização das matrículas para possibilitar a venda para diferentes proprietários de forma legal.

A Colunata auxilia e gerencia o trâmite junto ao Registro de Imóveis responsável por cada empreendimento, garantindo agilidade no momento em que investidores, empreendedores e proprietários estão prestes a obter o devido retorno referente ao produto lançado.

Junto ao Registro de Imóveis, a Colunata também possui experiência nos serviços de Retificação Administrativa, Regularização Fundiária, Desmembramento e Aglutinação.